智能门禁是智慧社区建设的第一步，但很多项目改造后发现"花了大价钱，效果不理想"。问题往往出在选型阶段：老旧小区和新小区的情况完全不同，用同一套方案显然不合适。
老旧小区的门禁改造难点
老旧小区的门禁改造有三个特殊难点：第一是布线困难，很多老旧小区没有预埋网线，重新布线成本高、周期长、协调难。第二是老年住户比例高，对智能手机操作不熟悉，刷脸和扫码对他们来说门槛很高。第三是物业费收缴率低，投入门禁改造后能不能提升收缴率是未知数。
- 布线困难：优先选无线方案或利用现有线路
- 老年住户多：必须保留刷卡和身份证开锁方式
- 收缴率压力：改造方案要和提升收缴率挂钩
新小区的门禁改造策略
新小区的条件比老旧小区好很多，改造策略也相应不同。新小区的优势是：预留了网线和电源，施工难度小；年轻业主多，对手机开门、刷脸开门接受度高；小区定位相对高端，有能力支撑较高的改造成本。新小区的门禁改造可以一步到位，选型时直接上功能完整的系统，包括人脸识别、访客预约、单元门口机联动等。
- 新小区建议一步到位，功能完整的系统
- 人脸识别要支持活体检测，防止照片开门
- 访客系统要和业主手机联动，远程开门
两种类型小区的共同避坑点
不管是老旧小区还是新小区，门禁改造有三个坑必须避开。第一个是"功能堆砌"，买了支持十几种开门方式的设备，结果业主只用过两三种，白白浪费。第二个是"系统孤岛"，门禁系统和停车系统、梯控系统、物业收费系统互相不连通，数据无法共享。第三个是"维护缺失"，设备坏了找不到人修，质保期外的服务费用不透明。
- 选型要看实际使用率，不看功能数量
- 门禁系统要能和停车、梯控、收费系统打通
- 质保期外的维保费用要在合同中明确
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门禁改造不是买设备，是建系统。选型前先想清楚：这个小区是什么类型的业主结构？现有布线条件如何？改造后要和哪些系统打通？把这三个问题回答了，选型就不会跑偏。